Affittare un terreno o superficie per un impianto fotovoltaico
lunedì 24 settembre 2012
L'affitto dei terreni per il fotovoltaico è da molti visto come una grande opportunità, ma in realtà è una pratica abbastanza delicata da portare a termine. "Ho un bel terreno pieno di sole... quasi quasi lo affitto!". L'idea è bella, ma bisogna valutare bene ogni cosa.
Stiamo parlando dell'affitto di un'area per un impianto fotovoltaico, praticamente può essere affittato ogni tipo di superficie esposta al sole, terreno, tetto di abitazione o condominio, tetti di capannoni industriali.
E' chiaro, però che bisogna stare molto attenti, perché le società che affittano superfici sono pronte a cogliere l'occasione se davanti a loro hanno un proprietario poco preparato. Non è una cosa negativa, fa semplicemente parte del mondo del business e delle sue regole di mercato.
Parliamo di un contratto d'affitto a cui però sono aggiunte clausole di ogni tipo. In futuro tratteremo l'aspetto legale del contratto in se, ma per ora dobbiamo fare luce su argomenti più semplici.
1) Stabilire un canone non è semplice, di solito è la società che propone una quota. Possiamo dire che un ettaro all'anno può essere affittato dai 1000 ai 4000 euro. Chiaramente dipende dalle dimensioni e dalla posizione geografica del terreno.
2) Fate attenzione alle clausole che potrebbero portare problemi come ad esempio quella del "diritto di superficie" che dura vent'anni come il contratto e sostanzialmente non sapete come sarà trattato il vostro terreno in questi anni e come vi verrà restituito.
3) Prima di affittare un terreno valutate per bene se è veramente quello che volete, a volte il gioco potrebbe non valere la candela e magari se voi stesso installereste un impianto tutto vostro, potreste guadagnare decisamente di più. Ok, non avete soldi da investire? allora date una letta alla cessione del credito.
In conclusione ognuno valuta le proprie esigente e nel caso di chi ha delle superfici da cui vuole trarre dei profitti, anche minimi allora l'affitto è la scelta migliore. Mentre se credete nel fotovoltaico allora fate il possibile per installare un impianto tutto vostro, perché per guadagnare 1000 euro all'anno (affitto medio di un ettaro) non ci vuole un grande impianto.
